江门市蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地块项目（菁英里）软装设计及采购安装招标公告

1.招标条件 

本招标项目 江门市蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地块项目（菁英里）软装设计及采购安装 ，招标人（项目业主）为 江门市滨江置诚房地产开发有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目软装的 设计及采购安装 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围：

2.1项目主要建设：菁英里项目位于江门市蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧，规划用地面积25142㎡，建设用地面积17432㎡，总建筑面积约为71421.86平方米，拟建4栋住宅、商业及相应的公共服务配套等。本项目软装设计及采购安装面积约1955.26平方米，阳台按全面积计算。含售楼部、架空层、样板房户型的玄关、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台、公共平台、电梯厅、车马厅等功能区域。注：设计面积按照分户墙中线计算。招标人保留调整发包范围的权利，投标人不得提出异议。

2.2项目最高投标限价:

（1）最高投标限价为 3985313 元（含税）。

（2）本项目设计须严格执行单方目标成本标准，并遵守招标人限额设计相关要求。各区域单方目标成本含税限额如下：

售楼部首层：≤2000元 /㎡

售楼部二层：≤800元 /㎡

高层样板房：≤3500元 /㎡

地下车库落客区(车马厅)：≤1500元 /㎡

架空层（展示区）：≤1400元 /㎡

架空层（非展示区）：≤1200元 /㎡

首层电梯厅、标准层电梯厅：≤500元 /㎡

上述费用包括但不限于设计费、家具家私、高层样板房的家电等相关费用，不含空调、抽油烟机、炉具、洗碗机等电气设备。

（3）投标总报价及各区域单方报价均不得超过上述限价，否则作无效投标处理。

2.3工期：63个日历天，其中设计工期23个日历天，采购安装工期40个日历天，（具体开工时间以招标人发出的开工指令为准，具体各节点工期以合同约定为准）。

2.4招标范围：

为室内提供软装配饰服务，包括但不限于方案设计、设计深化、采购或制作、运输、搬运、清洁以及现场摆布工作。其中采购及摆场内容，包含布艺类、窗帘类、灯具类、家具类、配饰类等物品的供货及摆场工程。详见附件：《江门市蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地块项目软装设计及采购安装任务书》。

2.5招标方式: 公开招标。

2.6建设地点：江门市蓬江区体育路与祥和路交叉口西南侧地块（菁英里）。

2.7质量要求：①设计质量要求：设计成果符合甲方要求以及现行设计的技术规范、本项目设计任务书的要求，符合相关设计文件编制深度规定的要求；②采购及安装质量要求：质量需满足设计要求、国家规范、行业规范，达到国家相关质量认证标准，一次性通过验收。

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发有效的法人营业执照，按国家法律经营。（提供营业执照复印件并加盖公章）

3.2投标人自2023年1月1日至今承接过类似软装设计及采购安装项目等相关业绩，需提供合同复印件并加盖企业公章。

3.3投标人按招标文件要求签署及盖章《投标人声明》。

3.4关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。

3.5投标人不属于信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”或“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）。注：本项目只接受已购买招标文件的单位投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年 7 月 6 日8:30 至 2026年 7 月 10 日17:30，上午8：30至11：30，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外），在江门市建设监理顾问有限公司（江门市宏达路41号513室）登记及购买招标文件，逾期不予受理。

4.2登记时提供以下的所有复印件须加盖投标人公章，需要年审的证件必须经有关行政主管部门年审合格才有效，如到期未年审，必须附有关行政主管部门未组织年审的说明，否则视做无效证件，资料如下：

（1）投标人的法定代表人有效证明书原件、被委托人有效授权书原件(法定代表人亲自登记不需要被委托人有效授权书)，法定代表人或被委托人有效的第二代身份证复印件。

（2）投标人的营业执照副本复印件。

（3）投标人自2023年1月1日至今承接过类似软装设计及采购安装项目等相关业绩合同复印件。

（4）信用中国“重点领域严重失信主体名单”栏目中的“失信被执行人”、“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”查询结果截图（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）

注：①投标人应按要求提交以上登记资料一式两份，且投标人应制作封面、目录，并装订成册，目录及封面格式自拟，封面上应注明投标人名称、单位地址、单位电话、传真、邮箱、联系人及其移动电话；

②不按要求提交资料或提交资料不全，或不符合招标公告要求的，招标人不予接受登记；

③投标人对以上登记资料的真实性负责，经审查符合要求后方可登记购买招标文件；

④招标文件每套售价500元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2026年 7 月 27 日 9 时 30 分，地点为江门市采购行业协会（地址：江门市蓬江区东华二路2号益源大厦5楼502室）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.其他时间要求

投标人提出问题的截止时间：2026年 7 月 17 日 17 时 30 分。

招标人澄清的时间的截止时间：2026年 7 月 12 日 17 时 30 分。

投标人要求澄清招标文件的截止时间：2026年 7 月 17 日 17 时 30 分。

投标文件不得开启的时间：2026年 7 月 27 日 9 时 30 分前。

投标保证金到账截止时间：2026年 7 月 27 日 9 时 30 分前。

投标保证金可使用银行转账、银行保函、保证保险形式。

招标项目其他要求：  /  

7.发布公告的媒介 

本次招标公告同时在江门市采购行业协会、中国招标投标公共服务平台上发布。招标公告内容以中国招标投标公共服务平台发布内容为准。

8.联系方式

招标人：江门市滨江置诚房地产开发有限公司  代理机构： 江门市建设监理顾问有限公司

联 系 人： 周工                           联 系 人： 赖小姐

电    话：13106976050                     电    话： 0750-3286560

                                 日   期：2026年7月3日