国企采购江门市蓬江区杜阮凉瓜田园综合体竹山岩边11亩地块公开招租公告
江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司按照公开、公平、公正原则，现将以下标的物面向社会公开竞价招租，有关事项公告如下：
一、标的物基本情况
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序号 |
资产名称及地址 |
租赁 面积 （亩） |
租赁 期限 （年） |
租赁 价格 （元/月） |
分成 比例 |
履约 保证金 （元） |
备注 |
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1 |
江门市蓬江区杜阮凉瓜田园综合体竹山岩边11亩地块 |
11 |
5 |
3500 |
13% |
3个月租金 |
租金以月营业额的13%分成计提，若该分成金额低于3500元，则承租方按3500元补足。 |
二、竞租规则：
（一）报价截止时间：2026年6月12日17时
（二）竞价方式
本项目采用“保底租金竞价，分成比例固定”方式，竞价底价为3500元/月，分成比例固定为13%，最终保底租金高者得。
（三）成交原则
1.报价期限内无人报价的，不成交；
2.报价期限内只有一个竞租人报价且报价不低于底价的，成交；
3.报价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得且报价不低于底价的原则确定竞得人。
4.确定竞得人后，竞得人需与出租方签署《成交确认书》，并在成交结果公示后签订《土地租赁合同》。
三、标的物展示时间及地点
公告之日起至2026年6月12日17时在标的物所在地展示。各竞租人自行实地踏勘，现场踏勘联系人：陈健成，电话：18802581672。
四、竞租人资格要求
（一）中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人、非法人组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的个人。
（二）竞租人未被列入“信用中国”网站中“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”的记录名单。
（三）竞租人过往没有恶意欠租或租赁纠纷记录。
五、报价时间及方式
（一）报价时间：公告之日起至2026年6月12日17时截止。（法定节假日、周六、周日除外）
（二）报价方式：在规定时间内将报名资料发送至指定邮箱（邮件主题命名：姓名+联系电话）。
（三）报价邮箱：qy111112023@163.com
六、报价资料
（一）企业法人需提交的材料（材料均须盖上公章）：
1.有效的企业法人营业执照、法定代表人身份证（正反面）复印件；
2.委托他人办理的还须递交法人亲笔签名的授权委托书、代理人身份证（正反面）复印件；
3.“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体”名单的网站记录截图；
4.报价函（格式自拟，须明确保底租金报价）。
（二）自然人需提交的材料（材料均须加按手印）：
1.本人身份证/护照等有效身份证明文件（正反面）复印件；
2.委托他人办理的，还须递交本人亲笔签名并加盖手印的授权委托书、代理人的身份证（正反面）复印件；
3.“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体”名单的网站记录截图；
4.报价函（格式自拟，须明确保底租金报价）。
七、竞租注意事项
（一）本次招租不接受联合体报名。
（二）招租标的物以实物现状为准，在展示期间请竞租人自行踏勘现场并仔细查看标的物，充分了解标的物相关情况和可能出现的风险，出租方不承担标的物瑕疵担保责任。
（三）重大事项披露内容
1.出租标的租金标准采用营业额比例分成的方式，具体为：以承租方每月营业额的13%收取分成，设置保底月租金为3500元（大写：人民币叁仟伍佰元整，含税），若月收入分成低于保底月租金，承租方需向出租方补足3500元（大写：人民币叁仟伍佰元整，含税）。承租方营业收入需使用出租方认可的分账系统，每月对上一个月的营业额分成结算一次。
2.租赁期限为五年，按合同约定的租赁起始日期开始计算。出租方有权在租赁期届满前2年随时单方解除合同，且无需承担违约责任。
3.承租方须自物业交付之日起三个月内达到开业条件并正式对外营业；周末及国家法定节假日应当正常营业，不得擅自停业；全年累计营业天数不得少于250天。若承租方未达到上述开业或营业天数要求，则视为违约，出租方有权单方解除本合同。
（四）其他承租条件（《土地租赁合同》中重要条款，包括但不限于租金支付时间和方式、约定税费承担、履约保证金及其扣除条件、违约条款等，报名人一旦报名成功，即表明已完全理解、认可并接受《土地租赁合同》的全部条款，未经出租方同意，不作变更。）
（五）报名人须认真阅读本公告并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明该报名人已认可并接受标的物的一切现状和品质，视同认可了本公告的有关规定并对自己的行为承担法律责任。
八、公告发布媒体
招租公告在以下媒体发布：江门市采购行业协会（注：我司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任）。
九、联系方式
出租方：江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司
地址：江门市蓬江区天沙河大道68号1幢127-128卡（自编之七）（一址多照）
联系人：邓小姐
电话：13415763224
本公开竞价招租活动解释权属江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司。
附件：1.杜阮凉瓜田园综合体竹山岩边地块出租范围示意图及现状照片
2.土地租赁合同（模板）
江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司
2026年6月8日