江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司

叱石风景区临时商铺（1-7卡）及临时摊位

公开竞价招租公告

江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司按照公开、公平、公正原则，现将以下标的物面向社会公开竞价招租，有关事项公告如下：

1、标的物基本情况

序号	*资产名称及地址*	规划用途	租赁面积 *（㎡）*	*租金每两年递增一次，每次递增率（%）*	租赁期限 *（年）*	装修 *免租期* *（月）*	*履约保证金、水电保证金（元）*	备注
1	*叱石风景区临时商铺第1卡*	游客服务	22	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）、水电费保证金1000元*	*租赁面积包含门前配套用地*
2	*叱石风景区临时商铺第2卡*	游客服务	22	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）、水电费保证金1000元*
3	*叱石风景区临时商铺第3卡*	游客服务	22	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）水电费保证金1000元*
4	*叱石风景区临时商铺第4卡*	游客服务	22	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）、水电费保证金1000元*	*租赁面积包含门前配套用地*
5	*叱石风景区临时商铺第5卡*	游客服务	22	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）、水电费保证金1000元*
6	*叱石风景区临时商铺第6卡*	游客服务	22	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）、水电费保证金1000元*
7	*叱石风景区临时商铺第7卡*	游客服务	22	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）、水电费保证金1000元*
8	*叱石风景区临时摊位*	游客服务	*161.45*	5	5	无	*履约保证金为3个月租金（最终租金以竞投结果为准）、不设置水电费保证金*	*可分拆面积出租*

2、标的物竞价情况

（一）叱石风景区临时商铺

序号	*资产名称*	*起始价（元/月）*	*加价幅度（元/次）*	*竞租保证金（元）*	备注
1	*叱石风景区临时商铺第1卡*	*2970*	*100*	*3000*	/
2	*叱石风景区临时商铺第2卡*	*3080*	*100*	*3000*	/
3	*叱石风景区临时商铺第3卡*	*3190*	*100*	*3000*	/
4	*叱石风景区临时商铺第4卡*	*3300*	*100*	*3000*	/
5	*叱石风景区临时商铺第5卡*	*3410*	*100*	*3000*	/
6	*叱石风景区临时商铺第6卡*	*3520*	*100*	*3000*	/
7	*叱石风景区临时商铺第7卡*	*3630*	*100*	*3000*	/

（2）叱石风景区临时摊位

序号	*资产名称*	*起始价（元/㎡/月）*	*加价幅度（元/次）*	*竞租保证金（元）*	备注
1	*叱石风景区临时摊位*	40	5	*3000*	*分拆面积招租底价40元/㎡/月，最终租金单价以竞投结果为准。*

三、标的物展示时间及地点

公告之日起至 2026 年 9 月 29 日 17 时在标的物所在地展示。各竞租人自行实地踏勘，现场踏勘联系人：吴志浩，电话：15362521060。一旦报名成功，即表明竞租人已认可并接受标的物的一切现状。

四、竞租人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律法规及规章另有规定的除外。

（二）意向承租方未被列入“信用中国”网站中“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”的记录名单。

五、报名时间及地点

（一）报名时间：公告之日起至 2026 年 9 月 29 日 17 时截止。（法定节假日、周六、周日除外）

（二）报名方式：线上报名或线下现场报名，二选一。

1.线上报名：在规定时间内将报名资料发送至指定邮箱（邮件主题命名：姓名+联系电话），报名邮箱：qy111112023@163.com

2.线下现场报名：杜阮凉瓜田园综合体游客驿站

六、报名方式：报名资料

（一）企业法人/非法人组织/个体工商户需提交的材料（材料均须盖上公章）：

有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书及身份证（正反面）复印件；委托他人办理的还须递交法人亲笔签名的授权委托书、代理人身份证（正反面）复印件；“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体”名单的网站记录截图。

（二）自然人需提交的材料（材料均须加按手印）：

本人身份证/护照等有效身份证明文件（正反面）复印件；委托他人办理的，还须递交本人亲笔签名并加盖手印的授权委托书、代理人的身份证（正反面）复印件;“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体”名单的网站记录截图。

七、竞租保证金

（一）竞租保证金交纳到账截止时间为 2026 年 9 月 29 日 17 时（以银行到账为准），周六、周日银行不办理对公业务，如竞租保证金无法到账，所造成的所有法律后果由竞租人自负。

（二）竞租保证金须从报名人账户以转账或电汇方式转入竞租保证金专户（交纳人名称必须与报名人名称一致）。

（三）竞租保证金交纳到账时间截止后，竞租保证金未转入指定账户的，不具备竞租资格，不能参与此次竞价活动。

（四）竞租保证金账户

账户名称：江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司

开户银行：江门农村商业银行股份有限公司棠下支行

银行账号： 80020000018933290

（五）竞租人竞租成功并签订合同后，竞租保证金无息全数于签订合同后 15 个工作日内予以退还；竞租人竞租不成功，全部竞租保证金无息全数予以退还。如竞得人不与出租方签订合同及相关文件、违反其他约定或有以下行为之一，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞租保证金不予退还，出租方根据相关法规或约定处理；造成损失的，竞得人还应依法承担相应的赔偿责任：

1.不符合竞租资格条件的；

2.逾期或拒绝办理成交手续的；

3.逾期或拒绝签订租赁合同的；

4.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6.采取其他非法手段竞得的；

7.构成违约责任的其他行为。

八、竞租注意事项

（一）本次招租不接受联合体报名。

（二）招租标的物以实物现状为准，在展示期间请竞租人自行踏勘现场并仔细查看标的物，充分了解标的物相关情况和可能出现的风险，出租方不承担标的物瑕疵担保责任。

（三）意向承租方经营范围主要为游客服务，仅限餐饮类、零售类、咨询服务类等业态。承租方禁止开展以下业态及行为：禁止使用明火、禁止经营臭豆腐等产生浓烈异味、油污、粉尘污染及高噪音的项目；不能储存易燃、易爆等危险品（不得销售烟花、鞭炮、香烛、元宝等）；不能从事不符合景区形象的行为和其他非法经营行为。

（四）临时商铺的承租方须自物业交付之日起一个月内达到开业条件并正式对外营业;周末及国家法定节假日应当正常营业，不得擅自停业;全年累计营业天数不得少于250天。若承租方未达到上述开业或营业天数要求，则视为违约，出租方有权单方解除合同。承租方应努力保持正常营业状态，但如遇恶劣天气、政府行为、公共卫生事件等不可抗力或不可归责于承租方的客观情况，营业天数可相应扣减。

（五）承租商户须服从园区统一物业管理、业态管理、风貌管控及活动统筹安排。严格遵守园区环境卫生、消防安全、秩序管理、店招统一、外摆规范、噪音管控等管理；须积极配合园区开展节假日运营保障、文旅活动、节庆布置、市容整改、安全检查等各项工作。

（六）相关承租条件（《物业租赁合同》中重要条款，包括但不限于租期、租金年递增率、租金支付时间和方式、约定税费承担、租赁保证金及其扣除条件、资产交付日期、资产使用要求和修缮责任、违规转租群租等，报名人一旦报名成功，即表明已完全理解、认可并接受《物业租赁合同》的全部条款，未经出租方同意，不作变更。）

（七）报名人须认真阅读本公告并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明该报名人已认可并接受标的物的一切现状和品质，视同认可了本公告的有关规定并对自己的行为承担法律责任。

九、竞租规则：现场竞价

（一）竞租时间： 2026 年 9 月 30 日 9 时 30 时

（二）竞租地点：杜阮凉瓜田园综合体游客驿站

（三）竞租流程

1.如报名期限内仅征集到1家符合资格的意向方，则按租赁底价成交，无需进行现场竞价。

2.合格竞租人需于规定的竞价时间开始前到竞价地点并做好竞价准备，如未能按时进入开标室正常竞价的，视为放弃。

3.以增价方式报价，每次报价应当比当前最高报价价位递增1个加价幅度价位或1个加价幅度价位的整数倍。本次临时商铺每卡竞价的加价幅度为100元/次，临时摊位竞价的加价幅度为5元/次。

4.竞租人在报价期内可不报价，也可多次报价，符合条件的有效报价予以接受，并即时公布。报价应当谨慎，一经提交，不得修改或者撤回。

5.竞价期限内无人报价的，不成交；竞价期限内只有一个竞租人报价且报价不低于底价的，成交；竞价期限内有两个或者两个以上的竞租人报价的，按价高者得且报价不低于底价的原则确定竞得人。

6.限时竞价阶段以每1分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内的任一时间点有新报价，即从此时间点起开始一个新的倒计时周期进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，竞价结束，出价最高且报价不低于底价的竞租人为竞得人。

7.确定竞得人后，出租方与竞得人现场完成签署《成交确认书》，并在5个工作日内签订租赁合同，并按合同的约定履行。

十、联系方式

出租方：江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司

地址：杜阮凉瓜田园综合体游客驿站

联系人：梁小姐

电话：13286154036

十一、其他

物业租赁合同最终以实际签订为准。本公开竞价招租活动解释权属江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司。

江门市蓬江区侨悦文化旅游投资有限公司

2026 年 9 月 22 日

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