编号:CG2020-022

1.招标条件

本招标项目江门市和兴市场物业管理有限公司农贸市场合作运营管理项目已批准建设，项目拟采取“整体租赁—升级改造—合作经营—移交”模式招标社会合作投资方，招标人为江门市和兴市场物业管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该江门市和兴市场物业管理有限公司农贸市场合作运营管理项目采用资格后审方式进行公开招标，诚邀既具备条件又有意向的投标人参与投标竞争。

2.工程概况与招标内容

2.1工程名称：江门市和兴市场物业管理有限公司农贸市场合作运营管理项目。

2.2建设地点：江门市和兴市场物业管理有限公司直接经营的8个农贸市场。

2.3建设规模及内容：对江门市和兴市场物业管理有限公司直接经营的8个农贸市场（蓬江市场、中心市场、华园市场、横岭市场、良化市场、北街市场、育德市场、丰乐市场），具体范围以相关权证及文件资料为准）的软硬件设施升级改造，改造标准高于《江门市蓬江区农贸市场升级改造三年工作方案（2019-2021年）（蓬江府办〔2019〕3号）》（附件《江门市蓬江区农贸市场升级改造分类标准》）文件规定的标准，并应当按照最新的政策或文件要求，将农贸市场创建或者改造成符合最新创国家级卫生城市、文明城市的标准，并保证验收合格和维持运营。

江门市和兴市场物业管理有限公司直接经营的 8 个农贸市场经营面积共约 31000 平方米（以实际改造面积计算为准）。估算合作投资方对 8 个农贸市场升级改造投入总资金（含市场软硬件升级、线上平台、智能化设备等；勘察、设计、前期筹备等；周边环境整治、去除市场安全隐患等；创文、创卫推广宣传等约  4000  万元人民币（以实际改造面积和单价计算为准）。改造项目设计规模、范围、工艺、用料等附上装修方案、施工图纸报江门市和兴市场物业管理有限公司审核及自行到有关部门办理相应的审批手续，在征得江门市和兴市场物业管理有限公司书面同意答复后方可进场施工，一切投资费用由合作投资方自理，工程完工后，合作投资方需要提供结算报告给江门市和兴市场物业管理有限公司审核和备案。

改造投入标准为：分为A类市场、B类市场。应当按照第一章第2.3项约定的标准对Ａ类市场改造投入资金每平方不低于1500元，Ｂ类市场改造投入资金每平方不低于1000元。Ａ类市场分别有：蓬江市场首层、良化市场首层、中心市场首层、华园市场首层、横岭市场首层、北街市场首层；B类场有：育德市场首层、育德市场二层、丰乐市场首层、丰乐市场二层、蓬江市场二层、中心市场二层、良化市场二层。

2.4 招标范围：对江门市和兴市场物业管理有限公司直接经营的 8 个市场采用“整体租赁—升级改造—合作经营—移交”模式改造及运营。

2.5 投资建设方式：项目采取“整体租赁—升级改造—合作经营—移交”的模式公开招标确定合作投资方，引进社会资本对管辖的 8 个农贸市场进行升级改造及运营管理。租赁时间为 15 年，即从2021年 1 月 1 日2035年 12 月 31  日止，不设免租期，前6个月租金及物业管理费减半。在租赁期间，未经江门市和兴市场物业管理有限公司同意并报批，不得将本合作项目的特许经营权转让第三方、不得作抵押贷款及融资。

合作期内，合作投资方享有江门市和兴市场物业管理有限公司所属8个市场场地及设施的经营管理权，负责做好市场设施设备的维修维护，保证资产完整性，确保市场正常运营。合作投资方要在当地成立新的“项目公司”实行自主经营、独立核算、自负盈亏、风险自担，并要在当地完缴有关规、税费，保证市场经营范围合法、管理规范，运营管理过程中所发生的一切债权、债务、事故及其它纠纷和任何法律责任等完全由合作投资方承担。合作投资方不能把8个市场中任何一个市场用作抵押贷款及融资。

2.6投资经营期限：租赁时间为15年，不设免租期，前6个月租金及物业管理费减半。

2.7项目建设期：

①设计工期：在签订合作协议1个月内，合作投资方要完成城区全部8个市场的升级改造设计方案，江门市和兴市场物业管理有限公司同步完成市场原经营户临时安置及场地交接工作（城区市场场地交接工作最后期限不超过2021年 1 月 31 日，因江门市和兴市场物业管理有限公司原因推迟移交的，改造完成时间顺延）；

②施工工期：蓬江市场、中心市场、华园市场、横岭市场、良化市场、北街市场市场升级改造必须在2021年 4  月 30  日前完成，育德市场、丰乐市场升级改造必须在2021年 10 月 31 日前完成（完成时间以合同为准）。

2.8改造建设要求

① 外立面设计简洁鲜明，既突出集贸市场经营主题，同时又区别于传统集贸市场，观感要耳目一新。

② 升级改造的设计和建设方案须超过江门市一类市场升级改造标准，市场升级改造方案须经有关部门及江门市和兴市场物业管理有限公司审批通过。需配备食品安全检测室、公共卫生间、休闲区、母婴室以及党建墙等配套设施，按照“地不湿、无异味、菜安全、价公道、计量准、讲诚信、可溯源、联成网”的理念，建设成设施、管理、服务和环境一流的标杆型超市农贸市场。固定资产投资内容主要包括：水电、消防、土建、外立面、装修、电梯、中央空调、监控、快检中心、排污管道、变压器、临时安置点棚架、海鲜池、街铺卷闸门等。

3.投标人资格要求

3.1投标人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照年审合格。

3.2本项目不接受联合体投标。

4、投标报名及招标文件的获取的方式：

4.1、投标人进行报名时间：2020年11月9日8:30起至2020年11月13日17:30止。

4.2、招标文件售价为：人民币500.00元/份，招标文件售出不退。

4.3、投标人应在报名后以转账或电汇、现金方式向招标代理机构交纳本项目的标书

费（户名：江门市建设监理顾问有限公司；开户行：广发银行江门分行；账号：103001516011903352）。

5、注意事项

5.1开标时投标人须持以下资料参加开标会：①企业法人营业执照副本；②投标人如用转账方式提交投标保证金的，投标人需提供投标人从基本户转账投标保证金凭据（加盖公章）；如用银行保函或保证保险的，需提供银行保函或保证保险原件。以上资料统一装入文件袋，文件袋上标明投标单位的名称，与投标文件一起递交。投标人必须确保投标资料的真实性、完整性及符合性，投标资料不符合的投标文件不予接收。

5.2开标时要求投标人的法定代表人或法定代表人授权委托代理人持本人身份证准时出席开标会，并按本招标文件规定进行投标签到。

6、投标文件的递交

6.1投标文件递交截止时间：2020年11月30日09时30分；

6.2 投标文件递交地点：江门市建设监理顾问有限公司开标室（地址：广东省江门市胜利路140号二楼），逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。

7、发布公告的媒体

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、江门市采购协会和中国招标与采购网上发布。

8、联系电话：

江门市和兴市场物业管理有限公司0750-3182830

江门市建设监理顾问有限公司0750-3286560

江门市和兴市场物业管理有限公司

江门市建设监理顾问有限公司

2020年11月5日