国企采购关于公开招募运营机构的公告
根据业务需要，我司公开招募有实力和服务经验丰富的运营机构进行合作，欢迎符合资格条件的单位报名,具体事项公告如下：
一、运营标的情况
江门市江海区外海江悦花园58套房源（其中50套5365.57㎡为硬装房，8套1085.16㎡为毛坯房）；合计总建筑面积6450.73㎡。
江门市江海区科达路20号天睿居25套房源（其中7套747.22㎡硬装房，18套1860.85㎡毛坯房），合计总建筑面积2608.07㎡。
特别说明：江悦花园58套房源正在办理产权转移手续，已获得现产权人的授权同意处置房源；房源套数及面积数据最终以签订合同为准。
二、运营年限及相关费用要求
（一）运营期限：十年；
（二）免运营费期限：免2年，分3年进行平均抵扣。
（三）运营费用：运营费用由运营机构支付给委托方，支付方式以固定运营费或分成方式从高原则选取。
1、固定运营费方式：起始运营费不低于14.52元/㎡/月，运营费从第6年开始每两年递增5%（即第6、8、10年递增）；若运营单位能按我司要求承担房屋硬装和软装工作及日常维修费用，可在起始运营费抵扣8.52元/㎡/月。
2、分成方式：按照运营方应收租金的30%提取运营费用。
（四）装修要求：
1、运营机构启动装修前应将装修方案提交委托方备案，并应于签订合同之日起三年内完成房源的全部装修工作，装修工程应经我司验收合格，签订合同之日起一年内完成不少于20%房源的装修工作，签订合同之日起两年内完成累计不少于50%的房源装修工作；若超出约定时间仍未完成装修工作的，按照月份扣减相应的免运营费时间，运营机构需补交相应的运营费。
2、对标的房源进行装修出租，并配置相应的常用的傢俬家电，待运营期满时要确保房屋环境清洁和傢俬家电能正常使用，且相关的装修设备无条件归委托方所有，若未达到委托方要求的装修标准，委托方有权要求运营机构进行整改。
3、毛坯房源的硬装投入标准不低于1000元/㎡，软装装修要达到拎包入住的标准，运营方同时需要负责标的房源的日常维护。
4、软装配备内容包含但不限于全屋空调安装（卧室不低于1匹，客厅空调不低于2匹）、无线网络、洗衣机、电视机、燃气灶、热水器、衣柜、窗帘、床与床垫、沙发、电视柜、鞋柜、晾衣架等家居生活设施配套用品配置。
（五）履约保证金：8.3万元（每套房源1000元，以签订合同的套数数据为准）
三、运营机构评选方式
本公司将从报名机构提交的运营方案进行选择，采用竞价方式（价高者得），签约合作。
四、报名资料
报名单位需要提交以下资料：营业执照、法定代表人身份证、公司简介、运营方案（含报价），以上资料复印一式两份需加盖公章。报名单位应对所提交报名资料的真实性和完整性负责，如经核实认定报名单位有弄虚作假行为的，取消其报名资格。
五、报名时间、方式、咨询方式
报名时间：自本公告发布之日起20日内。
报名方式：采用线上报名，报名单位请把相关资料扫描电子版发送到:hdxc@jmgxgyy.com。
咨询方式：陈小姐 0750-3255861。
附件：《物业运营委托合同》
江门市江海区合悦置业有限公司
江门市江海区合骏置业有限公司
2024年6月28日